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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1358 萬 1398萬
參考單價21.54 萬/坪
格局 4房(室) 3廳 3衛
建物登記63.06 坪
主建物面積57.42 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1890 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校平鎮國小 、平南國中
鄰近公園平鎮民俗公園
生活機能南勢黃昏市場
附近交通66快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約一千四百萬內可持有含雙車位的透天別墅，單位坪價具競爭力。室內格局為四房設計且客廳挑高，空間感與採光良好；社區屬純住宅區，管理嚴謹且安全性高。停車便利，無需額外負擔車位費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，屬於成熟老社區，購屋者需預留資金進行管路或裝潢翻新。房產年齡可能影響銀行貸款成數與年限，貸款條件相較於新案更為嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近台 66 快速道路，對往返中壢、桃園市區或科技園區通勤者極具便利性。成熟鄰里氛圍穩定，且具備花園透天特性，適合對居住品質與私密性有要求的家庭，透過裝修可提升未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場上同區域可能出現屋齡較新的競品，老舊建物在維護管理或公共設施更新上可能面臨費用增加風險。若房屋結構出現隱患，翻修成本可能超出預算。 |
此物件對於尋求「低總價、大空間」且重視通勤便利性的買家而言，具備不錯的投资與居住價值。1398 萬的價位能獲得 63 坪含雙車位的透天格局，在平鎮區屬於性價比優異的選擇，特別適合多人口家庭或需要居家辦公者。然而，27 年的屋齡是主要風險點，建議購屋前務必聘請專業人員進行詳細的房屋檢查，確認無結構瑕疵並評估翻修預算後再行決策，若對老宅改造接受度高且資金調度彈性足夠，則值得購入。
問與答
